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房地產行業週報:第3周新房成交同比增速回升、供銷比回落(海通證券研報)

房地產行業週報:第3周新房成交同比增速回升、供銷比回落(海通證券研報)

每經AI快訊,2024年1月21日,海通證券發佈研報點評房地產行業。

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上週大中城市新房成交情況:

2024年第3周30大中城市新房成交面積爲171萬平方米,環比前一週-14%,同比2023年-30%。其中一線城市銷售面積55萬平方米,環比前一週20%,同比2023年-12%。二線城市銷售面積84萬平方米,環比前一週-24%,同比2023年-38%。三線城市銷售面積32萬平方米,環比前一週-22%,同比2023年-30%。

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2024年1月1日-18日30城累計成交面積466萬平方米,環比2023年12月同期-25%,同比-36%。一線城市累計成交面積119萬平方米,環比2023年12月同期-17%,同比-40%。二線城市累計成交面積256萬平方米,環比2023年12月同期-25%,同比-33%。三線城市累計成交面積90萬平方米,環比2023年12月同期-34%,同比-38%。

上週18城二手房成交量情況:

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18城2024年第3週二手房成交量爲162萬平方米,環比前一週-0.2%,同比34%。其中一線城市二手房成交面積34萬平方米,環比前一週0.1%,同比35%。二線城市二手房成交面積122平方米,環比前一週0.4%,同比34%。三線城市二手房成交面積6萬平方米,環比前一週-11%,同比18%。

18城2024年1月1日-18日二手房成交面積402萬平方米,環比2023年12月同期4%,同比去年13%;一線城市74萬平方米,環比2023年12月同期11%,同比去年19%;二線城市303萬平方米,環比2023年12月同期3.4%,同比去年11%;三線城市17萬平方米,環比2023年12月同期-10%,同比去年27%。

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2024年第3周百城土地供應和成交情況:上週土地供應面積爲1101萬平方米,土地成交面積爲1004萬平方米,供銷比1.1倍。土地出讓金額爲246億元。本年度全國100大中城市累計土地供應面積4378萬平方米,同比-3%,累計同比增速較前一週回落18個百分點,成交面積5508萬平方米,同比-25%,累計同比增速較前一週回落1.25個百分點,累計土地出讓金2077億元,同比2.2%。上週全國土地溢價率爲4%,環比前一週回升0.7個百分點。一線城市上週土地溢價率7%,環比前一週回落1.3個百分點,二線城市上週溢價率1%,環比前一週回升0.15個百分點,三線城市上週溢價率6%,環比前一週回升3.5個百分點。

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上週房地產板塊表現:上週房地產指數(882011.WI)2011.9點,環比前一週-3.43%,滬深300指數(000300.SH)3269.8點,環比前一週-0.44%,房地產指數和滬深300指數年內截止上週漲跌幅分別爲-5.46%和-3.44%。上週重點跟蹤公司中,A股保利發展漲跌幅-1.66%,其次金地集團漲跌幅-2.86%,物業股方面寶龍商業漲跌幅爲-7.75%,中海物業漲跌幅爲-9.82%,港股寶龍地產漲跌幅周內表現爲-4.69%,其次是華潤置地-7.43%。

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風險提示:行業面臨地產調控和經濟下行風險;房企資金面緊張的風險

(來源:慧博投研)

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(編輯 曾健輝)

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