最大拆除潮來了 專家：建商心態變、地主天堂地獄一念間
示意圖／記者遊智文攝影
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近年來政府積極推動都更危老，加上民間對於都更觀念接受度逐漸提高，根據內政部最新資料2023年全國拆除件數爲1345件，高達4559宅，面積則有22.8萬坪，足足是8.2個小巨蛋。
其中以北市宅數約2千宅、面積約10萬爲最多，新北宅數與面積成長率最大，高雄件數成長耀眼。住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，拆除數穩定增加，顯示民衆願意接受以舊換新的都更或危老成爲趨勢，爲市場帶入新的活水。
根據統計資料，新北與高雄在件數、宅數與總樓地板面積三者均成長；其中新北件數成長9%，宅數增加37%，總樓地板面積增加58%。高雄件數增加31%，宅數增加16%，總樓地板面積增加26%。
北市僅有總樓地板面積增加4.7%，其餘在件數與宅數較前一年爲少。值得注意的是，雙北以外的四都，在件數與宅數都相當接近，顯見被拆除者多爲透天或戶數少的地主，在政策鼓勵下改建更有效益。
徐佳馨分析，相較於在重劃區內取得土地直接開發，走向都更之路會更爲艱辛，因此，如有重劃區，建商多數以此爲優先，這是桃園、臺中與臺南拆除數相對處於低檔的緣故。
反觀密度較高的北市、新北與高雄，在近年房價上揚，政策鼓勵與民間觀念改變等三大因素推動下，是都更與危老相對活絡的重要因素。
徐佳馨表示，近年來建商在造價與時間壓力下，不再如以往一般執着要整合完整基地，更多的是在綜合評估下，選擇直接排除異議戶，如此心態轉變，對地主而有如一念天堂一念地獄。異議戶堅持到底，最終多數無法順利開發，不僅基地無法達到最佳效益，往往也只能維持現狀，很難創造更多可能。
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她表示，基於公共利益，若能在互信基礎上達到共識，房價倍翻還在其次，能擁有安全無虞的居住環境，保障生命安全，纔是政府積極推動都更的關鍵。
近年拆除宅數。資料來源／住商不動產
六都拆除宅數。資料來源／住商不動產
港房屋局指樓市撤辣必須審慎考慮所有相關因素
觀點網 香港報道：2月1日，香港房屋局副局長戴尚誠表示，政府就樓市是否「撤辣」聽到很多不同的意見，政府一直密切監察樓市情況，作出動態評估，強調必須考慮多項相關的因素，包括樓價變化的速度和幅度、住宅樓宇的成交量、未來供應量、經濟情況和展望、以及整體市場氣氛等，以作合適安排，做好平衡。
戴尚誠稱，樓市表現受許多不同因素影響，主要因素是利率相對高企和地緣政治的影響，現時樓市出現調整仍然屬於有序調整。對於樓市全面「撤辣」的建議，
他提到，自從去年10月宣佈調整住宅物業需求管理措施後，去年12月送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約宗數雖不及去年上半年每月平均水平，但比對於10月及11月的水平都是連續兩個月上升。整體住宅售價近月繼續輕微下調，但仍屬於有秩序地調整。目前的置業負擔比率爲72%，仍較過去20年長期平均值51%爲高，顯示整體樓價仍處於一般市民較難負擔的水平。
賣地方面，戴尚誠指出，政府並非每季都同時推售住宅、工業和商業用地，本季度沒有推售住宅用地只反映當季情況，強調政府會秉持增加土地供應的決心，一如既往密切留意市況，並且綜合考慮不同來源的供應，爲每個季度作出合適的安排。
對於有議員希望政府適度放寬住宅按揭成數上限的意見，戴尚誠稱，經參考一籃子因素後，金管局於去年7月調整物業按揭貸款的逆週期宏觀審慎監管措施，上調住宅和商用樓宇的按揭成數上限。金管局會持續評估樓市最新情況，適時調整逆週期宏觀審慎監管措施，確保銀行體系穩健。
Sui啦！hololive聯名iPASS一卡通咖啡廳活動延長 新春造型來報喜年年油餘
Sui啦！hololive聯名iPASS一卡通咖啡廳活動延長 新春造型來報喜年年油餘
動漫主題餐廳「KIRABASE」今（31）日宣佈，「iPASS一卡通 × hololive production」期間限定概念店自 2 月 1 日至 2 月 18 日止，將於西門基地展開爲期 2 周的「好評延長新春再加碼」。形象主題持續以聯名套卡第一彈、第二彈：星街彗星、兔田佩克拉、一伊那爾棲、櫻巫女、常暗永遠、華生．艾米莉亞，共計六位藝人合作。
圖／hololive production、iPASS 一卡通
官方指出活動反應熱烈，好評延長活動檔期合作的主題餐飲、創意甜點、特調飲品，以及第二波檔期隨餐贈送的限量特典都將延長供應。另搭配線上電商平臺「Be Come True」的第二彈一卡通「hololive production」珍藏系列套卡、經典版壓克力立牌、Q 版壓克力立牌盲袋等同步預購中。親臨店面將能欣賞聯名套卡立繪，掃描現場 QR Code 可直接預購。
另外配合延長加碼，官方推出新的抽獎活動，只要以一卡通 iPASS MONEY APP 登錄合作造型卡之卡號，將抽出多名 hololive 5th fes 演唱會與 EXPO 展覽門票，完成註冊 iPASS MONEY 者，抽獎機會加倍。
再來，官方強調每人每次來店，只要消費活動檔期合作的「餐點＋甜點＋飲品」任意組合搭配，即可獲得一次春節抽獎資格，獎項包含第一波、第二波的隨餐特典。
同時，此次配合新年 2 月 5 日起也將推出兩道全新春節餐點、甜點，隨餐附贈獨家以虛擬偶像成員們的新年造型設計的插牌，還有獨家限量的春聯及紅包袋。
圖／hololive production、iPASS 一卡通
「iPASS一卡通 × hololive production」in KIRABASE 概念店好評延長新春加碼
《FF7R》製作人北瀨佳範：用相同規格重製《FF6》至少要花20年
《FF7R》製作人北瀨佳範：用相同規格重製《FF6》至少要花20年
遊戲角落合成 圖／Square Enix
Square Enix 招牌遊戲之一《Final Fantasy VII》自 1997 年推出後廣受好評， 2020 年推出完全重製版後也飽受粉絲喜愛。近日 Square Enix 製作人北瀨佳範則透露了他對於《Final Fantasy VI》的重製想法。
北瀨佳範近期接受法國 YouTuber Julien Chièze（@julienchieze） 的獨家專訪，過程中他提問是否有機會重製《Final Fantasy VI》（FF6），對此北瀨佳範表示：《Final Fantasy VI》內容與角色太多，如果要用《Final Fantasy VII Remake》的規格來重製的話得花上二十年。
不過《Final Fantasy VII Remake》三部曲重製就要花上十年，而考慮到《Final Fantasy VI》的大量內容則可能花費二十年。雖然許多粉絲、媒體、公司員工都有相同的請求，北瀨佳範自己也是《Final Fantasy VI》的粉絲，在他擔任一名遊戲製作人的路上，這款作也不斷激勵着他，可惜的是但他無法保證任何重製消息。
圖／YouTube @julienchieze
《Final Fantasy VI》最早發售於 1994 年，推出於超級任天堂、Play Staion 一代、Game Boy Advance 上，後續也移植至 iOS 和 Android。本作不但有 14 位主角供玩家操控（還不包含能短暫操作的配角），再加上游戲隨着劇情發展世界地圖會發生改變重大改變，倘若以 3D 高規格製作每個人物、地圖建模以及戰鬥系統，工作量確實不小。
圖／Square Enix
雖然《Final Fantasy VI》重製不知何年何月纔會問世，但將於二月發售的《Final Fantasy VII Rebirth》也令人矚目，喜歡的玩家也請不要錯過。
國泰君安證券：本次廣州的放鬆和接下來可能的其他一線城市跟進，將成爲樓市政策改變的標誌性事件
國泰君安證券：本次廣州的放鬆和接下來可能的其他一線城市跟進，將成爲樓市政策改變的標誌性事件
本次廣州放鬆主要涉及4個方面，尤其是針對限購做了大量放鬆，且極大增加了換房需求的便利性。政策涵蓋面廣，不僅包含住宅領域，主要爲以下：1）在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍；2）在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應覈減家庭住房套數；3）對於具備合併不動產權證書條件的房屋，購房人可以申請轉移登記業務、合併登記業務一同辦理；4）商服類物業不再限定轉讓對象。
政策即刻實施，從限制條件來看，回到2010年前。自2010年一線城市開始實施限購限貸政策以來，隨着樓市上行，全國政策處於持續收緊的狀態，至2017年達到政策收緊的頂峰。2018年起，政策逐步寬鬆，逐步通過人才引進、購房補貼等方式，對各城市做了一定程度的放鬆。當前一線城市約束仍較多，本次廣州放鬆之後，相當於僅在部分區域且特定面積段仍有限購，其他均放開，即對大部分購房者，基本做到無限制條件，回到2010年以前的狀態。
本次廣州的放鬆和接下來可能的其他一線城市跟進，將成爲樓市政策改變的標誌性事件，符合此前中央定調的供需關係出現重大轉變的判斷，樓市的走勢將成爲需求重要的試金石，同時需要注意，判斷政策有效的標準，並非是帶來了多少量價的上漲，而是能夠讓市場進入到平穩發展階段。我們傾向於認爲一線城市的政策發佈情況將可能表現爲廣州先行、北上深跟進，即便具體政策細節會有差異。廣州本次的放鬆將成爲樓市政策改變的標誌性事件，符合此前中央對供需關係的判斷。考慮到行政管制政策基本解除，樓市走勢將成爲實際需求重要的試金石。另外，市場習慣認爲非漲即跌，但回顧以往的樓市表現，房價出現明顯上漲時，也會迎來新一輪政策收緊，因此，評判政策是否有效的標準，是看市場是否進入正常交易狀態，能夠平穩且健康的發展。針對當下環境，考慮到潛在需求中樞較以往有下移，那麼能夠讓樓市逐步企穩，也就能夠成爲有效的政策。
預計2024年是重組大年，2025年則進入到行業的重新啓航年。我們認爲，伴隨政策的逐步落地，2023年至今持續推進的保交付，疊加2024年高密度的重組，房企將於2025年達到資產負債表的新均衡，並進入到行業的重新啓航年。全年機會主要來自於資產質量優質的困境反轉型公司。
風險提示：市場需求加速下行。
本文源自券商研報精選
私法人購屋審查卡關？審計部：平均4.38個工作天
私法人購屋審查卡關？審計部：平均4.38個工作天
萬古 最強 宗
內政部去年修正平均地權條例，新增私法人購買住宅許可制。圖爲房市示意圖。聯合報系資料照／記者遊智文攝影
內政部去年修正平均地權條例，新增私法人購買住宅許可制，外界原本擔心審查過程恐遭卡關。但據審計部最新公告指出，截至去年10月底止，計有50件申請案，平均審查天數爲4.38個工作天。
立法院會民國112年1月三讀修正通過平均地權條例部分條文，祭出5大重拳遏止炒房，包括限制換約轉售，重罰炒房行爲，最高可處新臺幣5000萬元，增訂檢舉獎金制度、私法人購買住宅改爲許可制，且5年內不得移轉、預售屋解約要申報登錄。
審計部公告指出，平均地權條例修正後，新增私法人買受供住宅使用房屋，應檢具使用計劃並經內政部許可；據內政部表示，有關私法人蔘與都市更新而需事先購入住宅進行整合情形，雖納入「需經許可」項目，但會在子法中明確規範應備文件、簡捷審查程序，讓合理交易順利運行。
審計部在112年5月查覈發現，內政部112年4月25日到5月15日預告平均地權條例5項子法，其中私法人買受供住宅使用房屋許可辦法草案中，雖進一步規定，私法人申請買受30年屋齡以上老舊住宅等房屋進行都市更新，應檢具申請及使用計劃書等文件，但因未明確規範審覈期限，影響都市更新執行進度及民間參與意願。
審計部表示，內政部在112年6月29日訂定6類「私法人買受供住宅使用之房屋申請書及使用計劃書」，其中2類專供都市更新及危老重建使用，並將申請範圍擴大至街廓，免逐戶申請，以簡化申請及審查程序。
審計部指出，截至112年10月底止，計有50件申請案，平均審查天數4.38個工作天，有效節省審查時間，避免影響都市更新案件推動進度及民間參與意願。
海口江東新區4000多套安居房完成竣工備案
本文轉自：海南日報
記者劉夢曉 通訊員曹柳
日前，海口江東新區高標準建設的匯興園、匯福園回遷房項目已完成竣工備案，可提供4000多套安居房。目前“驗房團”正在嚴格落實“一房一驗”質量查驗工作。
匯興園位於海口桂林洋開發區羅牛山產業園北側，總建築面積約30.9萬平方米，建設17棟住宅樓、1棟商業樓、1棟社區配套樓，停車位2055個，可滿足2082戶家庭的回遷需求。小區配套建設商業、社區服務站、老人日間照料中心、文化活動站、籃球場、兒童遊樂區等，打造居住舒適、配套完善、生活便利、環境優美的住宅小區。
匯福園位於桂林洋開發區羅牛山產業園北側，總建築面積約31.2萬平方米，建設18棟住宅樓、1棟商業樓、1棟社區配套樓，停車位2002個，可滿足2146戶家庭的回遷需求。小區配套建設商業、社區服務中心、老年人日間照料中心、文化活動站、籃球場、兒童活動區等。
廣州荔灣區土地開發中心發放全市首張房票
觀點網訊：廣州在樓市領域邁出了重要一步，於1月5日在荔灣區土地開發中心發放了全市首張房票。這一行動標誌着廣州開始正式探索房票制度，以解決城市更新項目中存在的長期問題，如原址回遷週期長、安置房不匹配以及徵地拆遷難等。
此前，廣州市通過了《廣州市城市更新專項規劃》和《廣州市城中村改造專項規劃》，明確提出通過房票政策機制來應對這些挑戰。
香啊！動畫《憧憬成為魔法少女》開播 陰角登大人POP TEAM EPIC來客串
香啊！動畫《憧憬成為魔法少女》開播 陰角登大人POP TEAM EPIC來客串
圖／⼩野中彰⼤・⽵書房／魔法少⼥にあこがれて製作委員會
漫改動畫《憧憬成爲魔法少女》（漫畫譯名爲「夢想成爲魔法少女」）本月 3 日開播，陰角女主的「登大人」之路，竟有《POP TEAM EPIC》二人組客串？
《憧憬成爲魔法少女》改編自小野中彰大所着漫畫，原作自 2019 年 3 月起在日本出版社竹書房旗下網站上連載。故事設定在有魔法少女存在的世界，女主角柊舞緹娜對拯救人類的正義魔法少女特別仰慕，希望有朝一日能成爲他們的一分子。
帶着這樣的夢想，柊舞緹娜遇到了一隻吉祥物，並獲得了變身的機會。本以爲能夠打擊犯罪，沒想到自己碰到的是反派惡之組織的吉祥物，就這樣上了賊船，並在吉祥物的惡搞威脅之下，展開與正義一方的你來我往。
動畫版第一集中，柊舞緹娜便對着正義使者玩起觸手、皮鞭、搔癢等各種 play，在吉祥物從旁搧風點火之下，開發出抖 S 的癖好，期間不乏各種紳士「福利」。
值得注意的是，除了着重在「聞香」，動畫部分畫面也有《POP TEAM EPIC》的小彩蛋，教室裡幾度出現 POP 子跟 PIPI 美熟悉的身影。有鑑於《憧憬成爲魔法少女》原作漫畫跟《POP TEAM EPIC》都是竹書房旗下的作品，驚喜客串一下沒甚麼問題。
圖／截取自巴哈姆特動畫瘋、ANIPLUS／⼩野中彰⼤・⽵書房／魔法少⼥にあこがれて製作委員會
圖／截取自巴哈姆特動畫瘋、ANIPLUS／⼩野中彰⼤・⽵書房／魔法少⼥にあこがれて製作委員會
2022日系春妝「口罩腮紅」這樣畫！PAUL & JOE、THREE、RMK頰彩大爆發
《憧憬成爲魔法少女》現已可在巴哈姆特動畫瘋上觀看，播放的版本爲「年齡限制版」，使用者須年滿 18 歲方可觀賞。
性轉的魔法！Steam像素紳士《變身魔女》極度好評 男女型態切換葬送混沌女王
性轉的魔法！Steam像素紳士《變身魔女》極度好評 男女型態切換葬送混沌女王
圖／MomoGames、Critical Bliss
Steam 類銀河戰士惡魔城紳士遊戲新作《變身魔女》（暫譯，FlipWitch – Forbidden Sex Hex）近期推出，斬獲極度好評的評價。
在本作中，玩家將化身「變身魔女」，使用性別轉換能力打敗魔物，邂逅千奇百怪的角色並完成委託。只要幫助人們解決麻煩，能獲得全動態的 H 內容作爲獎勵。
作爲變身魔女，玩家可在魔女或巫師形態之間切換。官方指出每種形態都有琳琅滿目的服裝，讓紳士以不同的方式與世界互動。爲了成爲名副其實的變身魔女，必須打敗混沌魔女，完成自己的修行。
圖／MomoGames、Critical Bliss
圖／MomoGames、Critical Bliss
修行之路上，將闖過魔法森林、廢棄地牢和史萊姆城堡等場景。藉由擊敗巨型首領，學習強力咒語來抵達地圖的新區域，惟有些秘密需要不同的魔咒才能解開。探索途中也會找到幸運幣，可以隨時前往靈魂之城使用，解鎖全新的 H 動畫。
圖／MomoGames、Critical Bliss
圖／MomoGames、Critical Bliss
圖／MomoGames、Critical Bliss
《變身魔女》現已在 Steam 平臺上推出，支援繁體中文。直至截稿前評價爲 91% 極度好評，有興趣的讀者可斟酌入手。