梅州市一棟六層892㎡的私人住宅樓拍賣，被人255萬拿下
梅州市一棟六層892㎡的私人住宅樓拍賣，被人255萬拿下
兔用心棒V3
廣東梅州市，是全球最有代表性的客家人聚居地，被譽爲“世界客都”。全球各地，遍佈着大量祖籍爲梅州的客家人。據說，祖籍梅州的華人華僑和港澳臺同胞有700多萬，比現在梅州市人口還多。廣東梅州知名度高，文化底蘊深厚，不過梅州市的綜合實力在廣東這樣的經濟大省，只能是排賣靠後的。這經濟不夠強，在房價中也能有所體現，那就是梅州的房價也不是很高。近日，在梅州市的法拍市場，一棟巨無霸住宅樓拍賣，拍出兩百多萬元，這價格還是偏高了，這是怎麼回事呢？
近日，一棟位於梅州市梅江區東郊鎮東街太陽村學院路8-1號迎來被法院拍賣的最後一天競拍。此次拍賣的房子是一棟私人自建的樓房，房子非常大，有六層，建築面積達到了892.15㎡。房子一樓爲店鋪，二至四樓各爲四個房間，五至六樓兩間套房，一至六樓均有租賃（暫無人申報），房子爲貼瓷磚，整體看，算是比較普通的私人樓，主要就是房子確實大。從實景圖來看，這棟房子有不少是當作出租屋來出租給他人居住。
此次拍賣的房子距離梅州市繁華市中心比較遠，周邊以自建房爲主，不過這裡有一個優勢，那就是附近有廣東梅州職業技術學院和嘉應學院兩所高校，此次拍賣的房子，可能部分出租屋就是出租兩所高校的學生居住的。
另外，拍賣的房子的性質也是比較特別，房子的土地性質屬於劃撥用地，並不是國有建設出讓用地。所以，這棟房子在成交過戶的時候，競得者還需要繳納土地出讓金的。
可能是房子的性質比較特別，所以此次拍賣，起拍價只有168.429萬元，評估價也是隻有240.6129萬元。拍賣吸引了9人報名競拍。整個競拍過程還是比較激烈的，9個競拍者延時競拍近三個小時，加價了81次才結束，最終以255.629萬元成交，成交價比評估價好高出了十幾萬元。
按照建築面積計算，這棟私人樓的成交單價爲2865元/平方米，再加上額外需要繳納土地出讓金，實際的成交單價有可能突破三千元一平。三千元一平，在梅州市的商品房中，確實算是非常低的。但是如果是在農村，有宅基地建設的話，那建起892平方米的的六層樓房，肯定不用255萬元。這樣一對比的話，此次拍賣的房子成交價反而是偏高了。大家覺得呢？
不過此次拍賣的房子的商業價值比較高，現在一樓就是用作商鋪，其他樓層也有出租。按照255.629萬元的買房成本。如果一年靠出租收租金有15萬元的收益的話，這投資回報率還是可以的，大家覺得呢？
有車圖／Steam紳士解謎《謎月旅途》5日推出 幸福蜜月慘遭黃毛破壞
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圖／Mango Party 芒果派對
臺灣成人遊戲發行商芒果派對宣佈，由「紳士遊戲」開發，點擊解謎 AVG《謎月旅途》，確定將於 4 月 5 日正式在 Steam 上市。支援繁體中文、簡體中文、英文、日文以及日語配音。
圖／Mango Party 芒果派對
《謎月旅途》是一款結合點擊式解謎，輕鬆看劇情的文字冒險遊戲。玩家扮演女主「白薇」的丈夫，本來要跟妻子進行甜蜜幸福的新婚旅行，結果出遊當天妻子遭到詭異金毛同事殺害，自己則被陷害入獄。
圖／Mango Party 芒果派對
圖／Mango Party 芒果派對
誓言要復仇的你，在神秘人的幫助下逃獄，並經由神秘力量回到白薇在世的那一天。爲了扭轉命運，玩家得拼湊線索、找出關鍵道具，揭開背後的秘密。
圖／Mango Party 芒果派對
圖／Mango Party 芒果派對
圖／Mango Party 芒果派對
圖／Mango Party 芒果派對
圖／Mango Party 芒果派對
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角色介紹
圖／Mango Party 芒果派對
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圖／Mango Party 芒果派對
圖／Mango Party 芒果派對
圖／Mango Party 芒果派對
房價要跌了？486先生搬「939、940」證明：這些地段不會動
房價要跌了？486先生搬「939、940」證明：這些地段不會動
盛宠医妃 晴微涵
继母
热血高校
房市示意圖。聯合報系資料照／記者遊智文攝影
房市2023年受新青安政策點火後，交易量隨之攀高，有專家認爲，這打破原本應該要有的「7年下跌魔咒」。而時間拉回2024年，針對房價跌不跌，團購電商達人486先生（陳延昶）認爲，並不是每個區域都有下修空間，並搬出00939、00940證明。
486先生在臉書發文指出，看到一個房市網紅說房價會下跌，但看法跟他不太一樣，「如果你是指淡水、新莊，那真的有下跌的空間。但如果你是指松山區、信義區、仁愛路這種高級地段，下修的空間真的是不太大！」
486先生進一步表示，從這兩年看中國大陸迴流的資金就可以知道，臺灣民間太有錢了，「939跟940隨便就快2,000E（募資破2千億），這些遊資只能跑去股市跟房市，所以好地段的房子不會動」。
貼文曝光後，網友也紛紛留言，「那個房市網紅從十年前就在講房價會下跌，叫大家不要買，結果十年後大家更買不起了」、「最近纔買信義區，地段優勢真的有差，不過中古屋價格其實沒想像中高，加上這幾年股票有獲利，還算過得去」、「只有黃金區域抗跌，其他區域要降很多有點不可能，現在原物料、工錢都上漲很多」、「臺灣的錢太多，熱錢往精華區好的地段跑」、「蛋黃區很難跌，除非很缺錢要急售，不然升息真的沒啥影響」。
雙北外溢效應+重劃區新屋挹注 桃園2區房市超火熱
房市示意圖。圖／記者遊智文攝影
2023年六大都會區建物買賣移轉棟數爲236,363棟，與2022年相比年減3.0%，雖然是自2020年來最低交易紀錄，不過還是有不少區域表現仍十分突出。永慶房產集團根據六都建物買賣移轉棟數資料，統計2023年六都的十大熱門交易行政區，發現桃園市的「中壢區」和「桃園區」包辦交易量前二名，新北市則以5個行政區入榜最多；而臺中「西屯區」憑藉區域優勢，預售屋平均單價已超車新北板橋區。
觀察2023年六都十大交易熱區中，「中壢區」交易量達8885件居冠，第二名的「桃園區」也以8436件緊追在後，這兩區房市買氣相當火熱。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園市因與雙北的地緣關係，近年隨着高鐵、捷運等軌道交通愈漸完備，再加上TPASS上路後，一小時生活圈儼然成形。而且桃園還坐擁空港的優勢，讓該區成爲企業廠辦、總部設點的一級戰區，此外近年推動產業升級，計劃將桃園打造成智慧產業新聚落，帶動當地產業發展，吸引大量就業人口涌進。
陳金萍說明，近年來，桃園的重劃區大幅開發，熱度、話題性不停歇，再加上市場推案量大、供給物件多元，且能同時滿足首購、換屋及置產族等各式需求，推升房市交易量能。像是「中壢區」有青埔高鐵特區、過嶺重劃區等，「桃園區」也有中正藝文特區、中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區等，在產業投資、就業無虞、人口成長、交通建設及重劃區推案量大的催動下，和房價相較雙北地區更具優勢，使雙北購屋族羣外溢到桃園買房，這2區也成爲買房的熱門選項。
若觀察各縣市的行政區入榜數，六大都會區中，新北市一口氣囊括五個名額，分別爲板橋、新店、三重、新莊及中和區，爲六都之最。陳金萍指出，新北市與臺北市相連，各方面皆有着密不可分的依存關係，緊密的交通路網更是拉近了兩都會區距離。而且新北因具有相對平易近人的房價，及在不少重劃區的新屋挹注下，讓購屋選擇更爲多元，也磁吸了不少北市剛性需求轉移至新北落地生根，增添當地房市動能。
此外，陳金萍提到，新北入榜的五個行政區，皆有以下幾個特點，首先是「強勁的需求」，其中板橋、新莊、中和分別爲新北市人口最多的三大行政區，而三重臨北市僅一橋之隔，新店就業機會多，使住宅剛性需求龐大；其次爲「區域建設題材」，除了已開通的環狀線行經板橋、新莊、中和、新店四區外，未來三重區也會有環狀線北段通過，皆爲該區域大幅增添交通利多；再來是「大規模的重劃區」，新屋能大幅挹注交易量能，如板橋江翠北側重劃區、新店央北重劃區、三重重陽重劃區、新莊頭前重劃區與副都心重劃區以及中和華中橋西側重劃區；最後是「完善的生活機能」，觀察這五個行政區無論是食、衣、住、行、育、樂各方面皆有一定水準。綜合以上條件，自然吸引衆多人口遷入，使購屋需求持續上升，推升該區房市表現。
至於臺中「西屯區」受惠於七期重劃區帶動下，預售屋平均單價爲67.8萬元，竟然還超車新北蛋黃區板橋的67.1萬元和新店的66萬元。陳金萍分享，「臺中七期」爲全臺知名的豪宅區，其中又橫跨西屯與南屯這兩個行政區。近年來，在許多重大建設及大型企業進駐、臺中捷運正式通車下，再加上原有便捷的公路系統及豐富的生活機能，七期重劃區因此也被譽爲臺中的「信義計劃區」，肩負着臺中的政治、商業與文化中心。而該重劃區的預售新屋大幅推升西屯區的交易價量，使去年一整年西屯區的預售佔比就高達近五成，當地預售市場十分熱絡！
香香妹子在哪？《聖獸之王》總監試玩被女兒吐嘈：主角怎麼整天遇到大叔
香香妹子在哪？《聖獸之王》總監試玩被女兒吐嘈：主角怎麼整天遇到大叔
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遊戲角落合成 圖／《聖獸之王》官網、YouTube @atlus
由香草社 Vanillaware 開發、ATLUS 與 SEGA 發行的戰術 RPG《聖獸之王》已於 3 月 8 日發售，日前遊戲總監野間崇使也接受媒體訪問，他意外揭露就連自己的女兒都忍不住吐嘈「這真的是現代的遊戲嗎？」
野間崇使接受日本法米通訪問時，指出他事前測試《聖獸之王》時一邊玩還一邊被女兒吐嘈，「爲什麼一開始出現的是角色是被洗腦的大叔？」、「爲什麼加入主角行列的角色都是大叔？」、「這真的是現代的遊戲嗎？」就連野村崇使都在心裡默默地感到無力反駁，因爲大叔型角色在遊戲初期確實佔了很大的比例。
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網友們也忍不住贊同「就連女孩子都懂這個時代就是要賣女孩子」、「序章前期真的全都男角，超故意」、「女兒你這不是很懂嗎」。話雖如此，大叔佔多數的遊玩體驗也僅限於非常前期而已，《聖獸之王》裡面依舊有不少香香的妹子供玩家操控，所以玩家不用太擔心這點。
遊戲裡還是有很多可愛女生的，只不過前期就真的……大叔很多。 圖／YouTube @atlus
至於爲什麼前期都是大叔呢？原因無他，就只是野間崇使喜歡寫成這種故事架構而已。此外，野間崇使還提到，一開始打算把《聖獸之王》設計成通關平均時間 50 小時的遊戲，不過遊戲做着做着，這個時數就變成了「只玩主線劇情、不走太多支線的話」的標準，倘若是效率較高的玩家也約莫要花上 40 小時才能全破。換言之如果連支線劇情都破一破的話可能需要耗時 100 小時。份量如此飽滿的遊戲，喜歡 SPRG 的玩家們可以考慮入手本作。
75平兩居起！招商臺湖地塊戶型圖草稿流出
6月1日拿地，不到一週公示設計方案，招商在同期土拍地塊開卷了~
目前網傳招商臺湖0032主力戶型有四種，分別是89、96平三居、114、132平四居，少量75平兩居。
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一起來看看戶型圖~
目前沒有傳出75平小兩居，從下方分佈圖可以看出小戶型房源也不多。
按指導價5.8萬/平算，項目總價約是435萬起。
89平三居，南向兩面寬，客廳面寬3.5米，南向主臥套間設計配置乾溼分離衛生間，餐客一體，廚房U型設計，次衛洗漱衛三分離。
96平三居，南向三面寬，戶型方正通透，主臥套間設計，衛生間乾溼分離，廚房U型設計，餐客廚一體化。
114平四居，戶型方正通透，比較適合多口之家，北向次臥和兒童房可靈活打通，根據不同家庭需求靈活設計，餐客廚一體，廚房一體化設計，衛生間乾溼分離。
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132平四居兩衛，經典四葉草戶型，四個臥室分佈四角，互不打擾，餐客廚一體，廚房U型設計，衛生間乾溼分離。
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亦莊新城0510街區0032地塊由招商以33.005億+15%溢價率，觸及地價上限，搖號競得。
亦莊臺湖0032地塊位於東南五環外，地塊位於已經開盤的綠城·桂語聽瀾南側，豐禾嘉會西側。
0032地塊右側是在售新房豐禾嘉會，產品主推面積段爲80-95平三居、118-121平四居，按照銷售指導價5.8萬/平計算，總價約爲464-702萬。
此外，區域內萬科城市之光東望1、2期已經交房，臺湖金茂悅已交房入住，區域內生活配套有待完善。
周邊可見的配套，0032地塊距離17號線嘉會湖地鐵站約一公里，17號線目前開通南段，至次渠站可換乘亦莊線，至十里河站，可換乘14號線、10號線。
目前1公里左右是景山學校通州分校。地塊緊鄰規劃中的北京八中分校、北京小學分校，周邊還有幼兒園地塊規劃，由經開區管委會投資建設。
甘肅慶陽：允許提取公積金交購房首付，提高公積金貸款額度至最高80萬元
甘肅慶陽：允許提取公積金交購房首付，提高公積金貸款額度至最高80萬元
天命赊刀人
亞人（亜人、Ajin）第1~2季
據甘肅慶陽市住房公積金管理中心消息，慶陽市將調整優化住房公積金貸款提取政策。凡夫婦雙方正常繳存住房公積金的，最高可貸額度由60萬元提高到70萬元，一方正常繳存住房公積金的，最高可貸額度由50萬元提高到60萬元。養育多子女的繳存職工，在慶陽市購買自住住房申請住房公積金貸款的，最高可貸額度上浮10萬元，不超過80萬元。養育多子女的繳存職工，在慶陽市無自有住房、租賃商品住房的，年提取額度上浮6000元，月提取額度上浮500元。繳存職工在慶陽市購買已具備預售條件的新建商品住房，可申請提取住房公積金用於支付購房首付款。
傳攀玉山下落不明！逢甲EMBA峰鷹登山協會會長夫婦失聯 兒急發文求助山友
斩获12连板，克来机电称公司股票存在非理性炒作风险
名人找個家／經手花蓮第一個危老案 建商自己仍住老透天
花蓮代銷公會理事長陳毅夫（右）接受「嵐姐好家在」訪問。 圖／「嵐姐好家在」提供
花蓮代銷公會理事長陳毅夫，也是巨禾建設的總經理，是花蓮第一個危老案的施做建商，對於都市更新，危老很有想法，從業十多年來，也在花蓮蓋了很多住宅大樓，讓很多花蓮人有新房子住，不過有趣的是，他自己則選擇住在50年老透天！
陳毅夫接受張旭嵐的podcast節目「嵐姐好家在」訪問時表示，因爲工作需要，自己偏好透天厝，空間大，自主性高！目前透天厝的一二樓當辦公室，陳設代理的衛浴用品，和建案模型，樓上就是住宅，等於起牀就秒上班，很適合現在的工作和生活模式。
而且透天厝門口就可以停車，特別是現在開電動車，加裝充電設備，也無需鄰居同意就可以安裝，自主性高。此外，由於土地持份較高，未來還有望整合鄰居一起進行危老改建，解決居住需求。
陳毅夫自己則選擇住在50年老透天。 圖／陳毅夫提供
陳毅夫說，對於現在的他而言，住透天的優點大於缺點，不過他也不諱言，對長輩而言，膝蓋退化，爬樓梯難免出入不便。爲了讓長輩更方便上下樓，陳毅夫幫父母住的透天住宅加裝電梯。他指出，無機坑電梯需求的空間相對較小，適合老透天加裝，並且只需要一坪左右空間，費用依照樓層高度略有不同，大約百萬上下，但可以瞬間讓透天變成電梯華廈身價。
由於申請電梯使用許可，房屋稅會因此增加，而裝電梯也需要考慮保險和維修費用，每年可能增加花費三千多元。
由於經手過花蓮危老第一個改建案，陳毅夫特別有感，臺灣有不少老人住老屋，但屋況不好，頗影響居住品質，透過危老建換回新房，房子和人都彷彿重獲新生，若能大面積集體合建，對都市更新更有幫助，長遠來說生活更有品質！
陳毅夫目前透天厝的一二樓當辦公室，陳設代理的衛浴用品，和建案模型。 圖／陳毅夫提供
玩笑惹禍？MMO遊戲《RuneScape》官方X帳號被誤鎖 平臺判定成8歲小孩創立
玩笑惹禍？MMO遊戲《RuneScape》官方X帳號被誤鎖 平臺判定成8歲小孩創立
替身皇妃
圖／Jagex
本週稍早，大型多人線上遊戲《RuneScape》的官方推特帳號突然無預僅面臨了短暫的停權。背後的原因，竟然是因爲 X 平臺方誤以爲帳號是由 8 歲小孩創立，因此以違反使用守則爲由祭出處分。
《RuneScape》擁有 32 萬追隨者的官方 X 帳號本週一悄悄被停權，粉絲感到不知所措，開始推測遭到駭客入侵或使用機器人。有趣的是，經典版《Old School RuneScape》以及開發團隊 Jagex 的帳號都依然建在。至於導致《RuneScape》帳號停權的原因，竟然與官方 15 年前於帳號介紹中開的小玩笑有關。
理科太太離婚訴訟打不完 律師嘆：結束5年婚姻 要再花另個5年
根據外媒《PC Gamer》網站的報導，Jagex 最初在 2009 年創立帳號，直接將生日資訊設定爲遊戲本身的上線年分 2001 年。這使得平臺方誤以爲帳戶由 8 歲小孩創立並營運。X 政策規定使用者必須要年滿 13 歲，即使已經過了許多年，官方依然可能針對用戶創立時的年齡進行追究。
對本次事件，Jagex 的社羣經理負責人 Danni Amos 證實年齡就是《RuneScape》官方帳戶突然遭到停權的原因。他表示：「X 官方認定這是一個由 13 歲以下的用戶所創立的帳戶。事實並非如此，因此在今天早上向 X 官方提交一些證據之後，帳戶已經復原。」
根據 X 官方的政策頁面顯示，雖然使用者確實能夠取回在未滿 13 歲時所創立的帳戶，但站方會先將用戶在年滿 13 歲以前所發佈的所有貼文內容全數刪除。然而，《RuneScape》官方帳戶在復原後依然保留他們在 2014 年，也就是這款遊戲「年滿 13 歲」之前的所有貼文，因此看來一切的誤會都已經順利釐清。
參考原文：Kotaku
《碧藍幻想Versus：Rising》聯動「尼爾」懂玩！2B用自爆技下回合會爆衣
《碧藍幻想Versus：Rising》聯動「尼爾」懂玩！2B用自爆技下回合會爆衣
圖／Cygames、Square Enix
日本遊戲商 Cygames 日前公開格鬥遊戲《碧藍幻想 Versus：Rising》聯動《尼爾：自動人形》角色 2B 的操作影片，使用自爆奧義后角色會進入爆衣狀態？
根據官方介紹，2B 在《碧藍幻想 Versus：Rising》裡頭，血量低於 30% 的時候，能消耗 100% 的能量槽進行解放奧義之二「自爆」。該招式能讓 2B 進入無敵狀態，並釋放無法格擋的衝擊波。
圖／Cygames、Square Enix
雖然有強大的破壞力，但也會跟着同歸於盡。官方指出，要是自爆沒辦法把對手帶走，該回合就會落敗。隨後，2B 在緊接回合登場時，會以爆衣過後的造型接續戰鬥，于格鬥期間展露招牌的屁屁。
圖／Cygames、Square Enix
除了自爆有福利之外，另有解放奧義之一「殲滅斬機」會在施展招式期間，用雙股夾住對手的頸部，後續甩至地面進行終結。此招搭配爆衣後的外觀，可以在瞬間擷取到 2B 背後真實的樣貌。
圖／Cygames、Square Enix
圖／Cygames、Square Enix
紫光展锐2023智能穿戴沙龙成功举办